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Graben-Neudorf: Zwei Häuser mit Bauplatz und großem Garten und noch mehr…..

Objekt-Nr.: 1510
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  • Eingang Haupthaus
  • Diele
  • Gästetoilette
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Obergeschoss
  • Zimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • IMG 0052
  • weiteres Zimmer
  • Terrasse
  • Wohnzimmer Anbau 1
  • Küche Anbau 1
  • Badezimmer Anbau 1
  • Schlafzimmer Anbau 1
  • Küche Anbau 2
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  • Schlafzimmer Anbau 2
  • Badezimmer Anbau 2
  • Durchfahrt
  • Scheune
  • Garten
 
Eingang Haupthaus
Diele
Gästetoilette
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Obergeschoss
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
IMG 0052
weiteres Zimmer
Terrasse
Wohnzimmer Anbau 1
Küche Anbau 1
Badezimmer Anbau 1
Schlafzimmer Anbau 1
Küche Anbau 2
 
Schlafzimmer Anbau 2
Badezimmer Anbau 2
Durchfahrt
Scheune
Garten
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Basisinformationen
Adresse:
Musterstr. 00
76676 Graben-Neudorf
Karlsruhe
Baden-Württemberg
Preis:
415.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
728 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% incl. 19% Mwst. Käuferprovision
Küche:
Einbauküche
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1966
Mieteinnahmen p.a.:
10.800 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
150 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 auf einem 728 m² großen Grundstück errichtet.
Hier verfügen sie über 5 Zimmer mit ca. 135,0 m² Wohnfläche.
Das Haupthaus ist in einem baujahrestypischen Zustand, eine Renovierung ist zu empfehlen. In den letzten Jahren wurde beim Haupthaus die Fassade gedämmt, die Heizungsanlage und die Heizkörper erneuert.
2017/2018 erfolgten zwei Anbauten. Daraus resultieren eine 3 Zimmerwohnung und eine 1 Zimmerwohnung. Beide gut vermietet.
Angrenzend befindet sich der Garten mit Scheune. Hier könnten Sie nach Abriss/Umbau zusätzlich mindestens 120 m² Wohnfläche schaffen. Der schön angelegte Garten befindet sich nach hinten raus und ist von der Straße nicht einsehbar.
Denkbar wären auch der Abriss der Scheune und des kleinen Anbaus um drei Reihenhäuser zu errichten. Mündliche Zusage von der Gemeinde liegt vor.
Dieses Objekt mit viel Potential, wartet auf die Realisierung Ihrer Ideen.
Hier ist alles möglich. Ganz individuell nach Ihren Wünschen, nichts von der Stange.
Das Haupthaus kann, nach Vereinbarung, freigestellt werden.

Ausstattung/Zubehör:
- 2017/2018 neuer Anbau
- Haupthaus: Baujahrestypischer Zustand mit neuer Heizung, Heizkörpern und Fassade
- Wohnfläche, gesamt ca. 223 m²
- Teilunterkellert
- Heizungsart: Zentralheizung, Gas
- Grundstücksfläche: 728 m²
- Garten ca. 400 m²
- 1 Terrasse
- 1 Stellplatz
- Solaranlage
- Endenergiebedarf: 150kWh/(m2*a)
- Mieteinnahmen ohne Haupthaus € 900,- Kaltmiete
Lage Haus/Grundstück:
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im Baden-Württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer. Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Graben – Neudorf hat zwei Grundschulen und eine Hauptschule mit Werkrealschule. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Anmerkung:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
schließen.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Can Immobilien / Bachstrasse 55 / 76185 Karlsruhe / Tel.: 0721-830 66 78 / Fax.: 0721-830 66 79 / E-Mail: info@can-immobilien-ka.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihr Ansprechpartner
 



Can Immobilien
Frau Senay Yalcin

Telefon: +49 721 8306678
Mobil: +49 176 83112073
Fax: +49 721 8306679


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