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Kraichtal: Kapitalanlage oder Selbstnutzung mit viel Potenzial und noch mehr…..

Objekt-Nr.: 1521
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  • 3 Zimmerwohnung EG
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  • 1 Zimmerwohnung EG
  • 1 Zimmerwohnung EG
  • 1 Zimmerwohnung EG
  • Sep. Eingang OG und DG
  • Treppenhaus
  • 5 Zimmerwohnung OG
  • 5 Zimmerwohnung OG
  • 5 Zimmerwohnung OG
  • 5 Zimmerwohnung OG
  • 5 Zimmerwohnung OG
  • 5 Zimmerwohnung OG
  • DG Wohnung
  • DG Wohnung
  • DG Wohnung
  • DG Wohnung
  • ehem. Bäckerei
  • ehem. Bäckerei
  • ehem. Bäckerei Hof
  • Grundriss DG
  • Grundriss OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss Keller
 
3 Zimmerwohnung EG
3 Zimmerwohnung EG
3 Zimmerwohnung EG
3 Zimmerwohnung EG
3 Zimmerwohnung EG
1 Zimmerwohnung EG
1 Zimmerwohnung EG
1 Zimmerwohnung EG
Sep. Eingang OG und DG
Treppenhaus
5 Zimmerwohnung OG
5 Zimmerwohnung OG
5 Zimmerwohnung OG
5 Zimmerwohnung OG
5 Zimmerwohnung OG
5 Zimmerwohnung OG
DG Wohnung
DG Wohnung
DG Wohnung
DG Wohnung
ehem. Bäckerei
ehem. Bäckerei
ehem. Bäckerei Hof
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss Keller
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Basisinformationen
Adresse:
Friedrichstr. 00
76703 Kraichtal
Karlsruhe
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Unteröwisheim
Preis:
640.000 €
Wohnfläche ca.:
320 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % vom VP als Käuferprovision
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1910
Mieteinnahmen p.a.:
27.600 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
150 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen eine Immobilie zur Selbstnutzung und/oder als Renditeobjekt mit viel Potenzial zur Erweiterung.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet.
Hier verfügen sie über ca. 320,0 m² Wohnfläche die folgendermaßen aufgeteilt sind:

EG: 1 Zimmerwohnung mit ca. 31 m² € 220,00 Kaltmiete
3 Zimmerwohnung mit ca. 70 m² € 500,00 Kaltmiete

OG: 5 Zimmerwohnung mit ca. 130 m² derzeit vom Eigentümer bewohnt, erzielbare Miete, ca. € 880,00 Kaltmiete

DG: 4 Zimmerwohnung mit ca. 90 m² mit separatem Eingang € 700,00 Kaltmiete

Die kleine EG Wohnung ist freistehend.
Erzielbare Miete, insgesamt ca. 2.300,- € Netto

Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Die 5 Zimmerwohnung im OG wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, kann aber nach Absprache freigestellt werden.
Das Objekt ist in einem guten Zustand, in den letzten Jahren wurde 2017 die Fassade gedämmt und 2015 das Dach isoliert und ausgebaut.
Angrenzend befindet sich eine ehemalige Bäckerei mit Backstube und Lagerräumen sowie eine Scheune die zu zusätzlichen Wohnraum, Hobbyraum oder auch zu Werkstatt ausgebaut werden kann. Hier kann man noch ca. 200 m² Wohn- oder Nutzfläche dazugewinnen. Denkbar wäre hier auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen.
Dieses Objekt mit viel Potential, wartet auf die Realisierung Ihrer Ideen.
Hier ist alles möglich. Ganz individuell nach Ihren Wünschen oder Begabungen können Sie das Potenzial ausschöpfen.
Ausstattung:
- 2015/2017 Fassadendämmung und Dachisolierung
- Wohnfläche, gesamt ca. 320 m² plus Ausbaureserve 200 m²
- Teilunterkellert
- Heizungsart: Zentralheizung, Öl
- Grundstücksfläche: 500 m²
- Endenergiebedarf: 150kWh/(m2*a)
Lage:
Unteröwisheim ist ein Stadtteil von Kraichtal im Landkreis Karlsruhe im nordwestlichen Baden-Württemberg. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 7 km entfernten Bruchsal. Anbindung an die Städte Karlsruhe oder Bruchsal haben sie mit der Stadtbahn S32. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Anmerkung:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
schließen.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Can Immobilien / Bachstrasse 55 / 76185 Karlsruhe / Tel.: 0721-830 66 78 / Fax.: 0721-830 66 79 / E-Mail: info@can-immobilien-ka.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihr Ansprechpartner
 



Can Immobilien
Frau Senay Yalcin

Telefon: +49 721 8306678
Mobil: +49 176 83112073
Fax: +49 721 8306679


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