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Steinmauern: Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial für kluge Rechner - für Ihre goldene Zukunft!

Objekt-Nr.: 1671
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Basisinformationen
Adresse:
76479 Steinmauern
Preis:
555.000 €
Wohnfläche ca.:
346 m²
Grundstück ca.:
452 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom VP als Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
60 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
4
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage, pro Stück 15.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1975
Mieteinnahmen p.a.:
25.560 €
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
128 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei unserer aktuellen Immobilie handelt es sich um ein sehr geräumiges und sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, bei der Sie die Möglichkeit haben als Kapitalanleger für Ihre Zukunft zu investieren. Das bedeutet für Sie, dass Sie diese Immobilie zu Ihrem eigenen Schmuckstück gestalten können.

Das Haus verfügt über ca. 346,59 m² Wohnfläche und ca. 452 m² Grundstücksfläche.
Das Haus ist komplett sorgenlos an Familien mit Kindern vermietet.

Im Untergeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Zugang zum Garten mit eigenem Gartenanteil in dem Sie oder Ihre Mieter unbeschwert grillen und feiern können.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vier Zimmer Wohnung mit 95m², mit Tageslichtbad und Balkon.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine vier Zimmer Wohnung mit 95m², mit Tageslichtbad und Balkon.

Im Dachgeschoss haben wir eine Wohnung mit vier Zimmern und insgesamt 84,79m² mit Möglichkeit einen Balkon oder eine Dachgaube einbauen zu lassen.

Des Weiteren verfügt das Haus zur Straßenseite über drei Außenstellplätze und vor dem Garten befindet sich eine sehr große Garage mit ausreichend Möglichkeit zu parken oder auch diese als Werkstatt zu benutzen.

Hier haben Sie die Chance die Immobilie als Geldquelle mit geringen Sanierungsmaßnahmen zu übernehmen oder größere Investitionen zu tätigen und attraktivere Mieteinnahmen zu erzielen.

Folgende Erneuerungen und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Elektrik wurde in allen Wohnungen zwischen 2007 und 2020 erneuert
- Das Dach wurde 2010 mit 15 bis 16cm Dämmung isoliert

Folgende Sanierungsmaßnahmen empfehlen wir Ihnen:

- die Klingelanlage mit Türöffner
- alle Fenster
- einzelne Türen in den Wohnungen
- teilweise die Laminat- und Fliesenböden
- elektrisches Heizkörper in einem Badezimmer austauschen
- Heizsystem umrüsten
- Dach erneuern
- Fassade sanieren
- Treppenhaussanierung Fliesen Wand Geländer

Dazu liegen auch verschiedene Kostenvoranschläge bereits vor. Geschätzte Sanierungskosten liegen bei ca. 200.000 bis 300.000 €.

Ein weiterer sehr attraktiver Vorteil für Sie ist, dass Sie bei energieeffizienter Sanierung den Anspruch auf stattliche Fördergelder von ca. 20%, bzw. bis zu 48.000€ haben.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt noch Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin – bevor Ihnen jemand zuvor kommt!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wird von aktuell 4 Mietern bewohnt.
Wenn auch Sie nach Sicherheit und Wohlbefinden streben und den Vorteil dieses Mehrfamilienhauses erkannt haben, dann melden Sie sich jetzt zum Besichtigungstermin und seien Sie gespannt, wie sich Ihre Vorstellungen und Wünsche verwirklichen werden.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt noch Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin – bevor Ihnen jemand zuvor kommt!


Ausstattung:
Ausstattung:

- Bäder: Wanne und / oder Dusche, WC, Waschbecken, Tageslicht
- Garten
- Keller
- Garage
- drei Stellplätze
- Böden: Laminat, Fliesen
- Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung

Lage:
Lage:

Das Haus befindet sich im Ort Steinmauern, welches ideal für Familien mit Kindern geeignet ist.
Mit derzeit ca. 3000 Einwohnern gehört zum es zum Landkreis Rastatt und bietet ein hohes Freizeitangebot und eine sehr attraktive Wohngemeinde, mit optimalen Bedingungen für ein ländliches Leben nahe der größeren Städte wie Karlsruhe, Gaggenau, Rastatt und Baden-Baden.
Alle infrastrukturellen Vorzüge dieses Ortes können bequem in Anspruch genommen werden. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind alle innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Auch sind zahlreiche Vereine, Bars und Restaurants für Ihre Freizeit ganz in der Nähe Ihres neuen Zuhauses. Die als familienfreundlich bekannte Gemeinde Steinmauern bittet Eltern und ihren Kindern natürlich auch Spielplätze, Kindergärten und Schulen ganz in ihrer Nähe.

Sonstiges:
Mieteinnahmen: ca. € 2.130,-
Verkaufspreis:
€ 555.000.- Mehrfamilienhaus
€ 15.000.- Garage
Gesamtpreis:
€ 570.000.-

Anmerkung:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
schließen.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Can Immobilien / Bachstrasse 55 / 76185 Karlsruhe / Tel.: 0721-830 66 78 / Fax.: 0721-830 66 79 / E-Mail: info@can-immobilien-ka.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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