Karlsruhe:
***Tolle Lage, tolle Rendite***
Objekt-Nr.: 2172
Hausansicht rückseite
Hausansicht vorderseite
Aufzug
2024-07-13 12.16.37-2
Balkon
Schlafraum
Küche 1
Küche 2
Duschraum
Toilette
Grundriss neu
Preis:
253.000 €
Wohnfläche ca.:
83 m²
Zimmeranzahl:
3
Objektbeschreibung:
Diese Anlage- Immobilie, mit ca. 4,2 % Rendite, befindet sich im 6.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der begehrten Südweststadt von Karlsruhe.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Die großzügige Wohnfläche von 83 m² umfasst ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Tageslicht-Duschraum sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit einer Fläche von ca. 14 m², der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist.
Zusätzlich bietet die Küche einen kleinen Nord-Balkon, der zur Kriegsstraße ausgerichtet ist. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während Flur, Badezimmer, WC und Küche mit modernen Fliesen versehen sind.
In naher Zukunft werden in allen Räumlichkeiten neue Kunststofffenster eingebaut.
Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, um nicht täglich benötigte Gegenstände unterzubringen.
Aktuell ist die Wohnung für 1.100 Euro zzgl. 240 Euro Nebenkosten als Dreier-WG vermietet.
Somit erzielen Sie eine Rendite von ca. 4,2%
Die Verwaltung des Anwesens erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, und ein Hausmeister kümmert sich um alle Belange des Hauses.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 6
Etagenanzahl: 10
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2 % zzgl. MwSt. vom VP als Käuferprovision
Nutzfläche ca.: 6 m²
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 2
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Fahrstuhl: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Kindergarten, Kino, Spielplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1975
Hausgeld: 493 €
Mieteinnahmen p.a.: 13.200 €
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Zustand: renovierungsbedürftig
Energieklasse: BEA
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