Karlsruhe: Interessante Gelegenheit für Kapitalanleger

Etagenwohnung

3

5

ja

3,57% inkl. MwStr. vom Kaufpreis

6 m²

Dusche

1

1

1

ja

ja

ja

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten

1 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €

normal

1980

193 €

5.880 €

Fertigparkett

gepflegt

Fernwärme, Zentralheizung

Fernwärme

BEA

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine sonnige 1-Zimmerwohnung in einem harmonischen und ruhigen Mehrfamilienhaus in der Wilhelm-Leuschner-Straße 38 an. Das Haus wurde ca. im Jahr 1980 erbaut.
Ihre zukünftige Eigentumswohnung erreichen Sie bequem mit einem modernen Aufzug im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist praktisch für Singles geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² sowie ein Kellerabteil von ca. 6 m².
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche und der Duschraum mit WC sind ausreichend groß für den täglichen Bedarf.
Die Wohnung ist seit 2023 an ein junges, berufstätiges Pärchen vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die aktuellen Mieteinnahmen inklusive Tiefgaragenstellplatz betragen monatlich 490 Euro, zuzüglich 120 Euro Nebenkosten. Das entspricht einer Rendite von ca. 3,3 %.
Gerne stellen wir Ihnen die umfangreichen Informationen zu diesem Objekt in einem persönlichen Gespräch vor. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- Bodenausstattung: Parkett/Fliesen
- Einbauküche
- Balkon
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Kellerabteil
- Heizung: Fernwärme
- Zentrale Warmwasseraufbereitung

Energieverbrauchskennwert: 112 kWh(m2*a)

Lage:
Diese schöne Wohnanlage befindet sich südwestlich von Karlsruhe im lebendigen Stadtteil Oberreut. Das Viertel ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die ansässigen namhaften Unternehmen, wie beispielsweise die Bausparkasse Badenia AG, Real-Markt und MediaMarkt.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Karlsruhe sowie an Autobahn und Bundesstraße, was das Pendeln erleichtert. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, und Schulen sowie Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
schließen.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Can Immobilien / Bachstrasse 55 / 76185 Karlsruhe / Tel.: 0721-830 66 78 / Fax.: 0721-830 66 79 / E-Mail: info@can-immobilien-ka.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.